Si vous résidez au sein d’une copropriété et que vous souhaitez disposer d’une borne de recharge pour votre véhicule électrique, vous pouvez inciter le syndicat de copropriété à opter pour une installation collective, moins coûteuse, mais plus longue à mettre en place. Mais il vous est également possible de choisir une solution individuelle en faisant valoir votre droit à la prise.

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Néanmoins, avez-vous la possibilité d’installer une borne de recharge en habitat collectif comme vous le souhaitez ? Faisons le point dans ce dossier.

Quelles démarches entreprendre pour installer une borne de recharge individuelle en habitat collectif ?

Vous pouvez légalement faire valoir votre droit à la prise pour faire installer une borne de recharge individuelle à vos frais, mais la procédure à suivre varie selon que vous êtes propriétaire ou locataire de votre logement.

Quelle procédure si vous êtes propriétaire de votre logement ?

Si vous êtes propriétaire de votre logement, il vous faut suivre les étapes suivantes.

• Étape 1: adressez une demande au syndic par courrier recommandé avec accusé de réception.
• Étape 2:

  • Si le syndic rend un avis favorable, l’information sera communiquée aux autres copropriétaires à l’occasion d’une assemblée générale. Dans ce cas, vous pouvez poursuivre vos démarches, sauf si les autres copropriétaires sollicitent une solution de recharge pour véhicule électrique collective.
  • Si le syndic rend un avis défavorable en le justifiant par des motifs légitimes, le tribunal judiciaire est saisi et dispose de trois mois pour statuer.

• Étape 3:

  • Si le tribunal judiciaire tranche en faveur du syndic, le projet prend fin ou une installation collective est mise en place.
  • Si le tribunal judiciaire tranche en votre faveur, vous pouvez installer votre borne de recharge individuelle.

• Étape 4: transmettez au syndic les coordonnées de l’installateur choisi. Une convention devra être signée dans un délai de deux mois pour prévoir les conditions d’intervention.
• Étape 5: vous pouvez faire installer votre borne de recharge.

Quelles procédures si vous êtes locataire de votre logement ?

Si vous êtes locataire de votre logement, il vous faut suivre les étapes suivantes.

• Étape 1: Adressez une demande au propriétaire par courrier recommandé avec accusé de réception.
• Étape 2:

  • Si le propriétaire accepte, il dispose de trois mois pour en informer le syndic et pour prévoir ce point à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
  • Si le propriétaire refuse, vous pouvez faire valoir votre droit à la prise.

• Étape 3:

  • Si le syndic rend un avis favorable, l’information sera communiquée aux autres copropriétaires à l’occasion d’une assemblée générale. Dans ce cas, vous pouvez poursuivre vos démarches, sauf si les autres copropriétaires sollicitent une solution de recharge pour véhicule électrique collective.
  • Si le syndic rend un avis défavorable en le justifiant par des motifs légitimes, le tribunal judiciaire est saisi et dispose de trois mois pour statuer.

• Étape 4:

  • Si le tribunal judiciaire tranche en faveur du syndic, le projet prend fin ou une installation collective est mise en place.
  • Si le tribunal judiciaire tranche en votre faveur, vous pouvez installer votre borne de recharge individuelle.

• Étape 5: transmettez au syndic les coordonnées de l’installateur choisi. Une convention devra être signée dans un délai de deux mois pour prévoir les conditions d’intervention.
• Étape 6: vous pouvez faire installer votre borne de recharge.

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Dans quels cas une demande d’installation de borne de recharge individuelle peut-elle être refusée ?

Après envoi de la demande de mise en place d’une borne de recharge individuelle, le propriétaire du logement ou le syndic de copropriété dispose d’un délai de trois mois pour s’opposer au projet. Toutefois, il faut savoir que pour que ce refus soit valable, il est être motivé par un motif légitime. Voici les arguments qui peuvent être légalement avancés :

• le parking de la copropriétaire dispose déjà d’installations de recharge pour les véhicules électriques ;
• la mise en place d’une borne de recharge est impossible ;
• le propriétaire du logement prévoit de mettre en place une solution de recharge individuelle dans un délai maximal de 6 mois ;
• le syndicat de copropriété prévoit de mettre en place une solution de recharge collective dans un délai maximal de 6 mois.

Quelles sont les aides pour la mise en place d’une borne de recharge individuelle en habitat collectif ?

Si vous prévoyez de faire poser une borne de recharge individuelle par un installateur IRVE au sein de votre copropriété, vous pouvez bénéficier de deux aides :

• un crédit d’impôt d’une valeur de 75 % du coût de la borne, dans la limite de 300 euros par borne ;
• le programme ADVENIR couvre 50 % des frais d’installation, dans la limite de 960 euros.

Dispositif de recharge collectif : la solution en copropriété ?

Vous l’aurez compris, en tant que propriétaire ou locataire de votre logement, vous pouvez faire valoir votre droit à la prise pour recharger votre véhicule électrique, mais vous ne pourrez pas forcément mettre en place une borne de recharge individuelle. En effet, la solution de recharge collective peut être celle retenue, mais ne désespérez pas, car c’est une démarche à privilégier.

Une installation collective de recharge pour véhicules électriques présente en effet des avantages certains pour ceux qui en bénéficient. D’une part, le prix de l’installation est partagé entre tous les copropriétaires, ce qui signifie que vous n’avez pas à l’assumer seul. L’installation prévoit plusieurs bornes de recharge pour répondre à plusieurs besoins en même temps. Enfin, si la démarche est plus longue, elle est surtout moins lourde à assumer.

Un syndicat de copropriétaire a tout intérêt d’étudier les besoins des copropriétaires dès lors qu’il reçoit une demande individuelle.

Précisons qu’une solution de recharge collective peut être considérée comme telle à la condition qu’elle permette de répondre aux besoins de 20 % des places de parking disponibles au minimum.

Quelles étapes suivre pour la mise en place d’une solution de recharge collective ?

Certes, les démarches sont plus longues, mais elles sont bien plus intéressantes pour les bénéficiaires.

• Étape 1: le syndicat de copropriété doit constituer un dossier qui comprend les caractéristiques de la copropriété ainsi que les besoins des copropriétaires afin de préparer la mise en œuvre des devis d’installation.
• Étape 2: le syndic et les copropriétaires doivent solliciter plusieurs devis détaillés auprès d’installateurs IRVE professionnels.
• Étape 3: en fonction de la spécificité des locaux, diverses propositions d’architectures pour le raccordement de l’installation de recharge peuvent être étudiées.
• Étape 4: le projet retenu doit être présenté à l’ensemble des copropriétaires à l’occasion d’une assemblée générale. Cette installation doit être discutée et votée. Le projet doit être présenté dans sa globalité, c’est-à-dire en toute transparence et avec une certaine anticipation sur les travaux à réaliser, leurs contraintes et les conditions d’usage et de facturation des bornes collectives de recharge.

Quelles sont les aides pour la mise en place d’une solution de recharge collective en habitat collectif ?

La mise en place de solutions de recharge collectives au sein des copropriétés est encouragée par le gouvernement et assortie d’une aide non négligeable issue du programme ADVENIR.

Le programme ADVENIR prévoit une aide pouvant atteindre 8 000 euros HT pour équiper un parking de 100 places, puis de 75 euros HT par place supplémentaire. En revanche, pour en bénéficier, il est impératif de respecter un cahier des charges strict et de disposer d’un certificat de conformité délivré par un organisme d’inspection avant la demande de financement.

Enfin, bien entendu, un dossier doit être constitué et assorti de nombreuses pièces justificatives.