Pour exercer leur activité, de nombreux professionnels doivent s’assurer contre divers risques qui pourraient nuire à la bonne santé de leur entreprise. L’assurance décennale est l’obligation légale de tous les professionnels du BTP.
Elle les couvre des dommages possibles à l’issue de leurs travaux, et ce, pour une période de 10 ans. Le contractant général, exerçant une profession intellectuelle du BTP doit-il souscrire à l’assurance décennale ? Quelles sont ces spécificités ? Combien coûte une assurance décennale contractant général ? À suivre, nos réponses en détail.
Pourquoi le contractant général doit-il souscrire une garantie décennale ?
Le contractant général exerce un métier de maîtrise d’œuvre dans le secteur du bâtiment. Il est qualifié de professionnel intellectuel du BTP. Il ne réalise pas lui-même les travaux, mais se charge de la gestion globale d’un projet pour le compte d’un maître d’ouvrage. Aussi bien dans le neuf qu’en rénovation de l’existant, il réalise les plans et dirige l’exécution des travaux.
À ce titre, il porte la responsabilité des travaux qu’il confie à des entreprises partenaires ou des sous-traitants. Le contrat, qui le lie au maître d’ouvrage, l’oblige à respecter et garantir les coûts, les délais et la qualité des travaux. Pour toutes ses raisons, le contractant général doit souscrire à l’assurance décennale. Elle garantit son projet de construction et le préserve des frais de réparation suite aux dommages consécutifs de ses travaux. Pour ses missions de maître d’œuvre et pour pouvoir souscrire à la décennale, il doit justifier de compétences et d’une expérience professionnelle réussie.
Quelles sont les particularités d’une assurance décennale
L’obligation de souscrire à une assurance décennale est instaurée en 1978 avec la loi Spinetta. Cette obligation légale concerne tous les professionnels du bâtiment. L’assurance décennale couvre les travaux de construction d’ouvrages dans le neuf ou en rénovation. Les professionnels se prémunissent ainsi de la charge financière de frais de réparation de dommages à l’issue des travaux. Dommages pour lesquels, leur responsabilité doit être prouvée. L’assurance décennale est valable 10 ans, comme son nom l’indique. Elle dure seulement 9 ans s’il existe une garantie de parfait achèvement des travaux.
Quels professionnels sont concernés par l’assurance décennale ?
Tous les professionnels du BTP sont concernés par la souscription obligatoire à l’assurance décennale. Qu’ils soient entrepreneurs, artisans ou autoentrepreneurs, leurs métiers sont multiples comme :
- promoteur ;
- ingénieur ;
- architecte ;
- constructeur de maisons individuelles ;
- marchand de biens ;
- plombier ;
- charpentier ;
- électricien ;
- ramoneur/fumiste, etc.
Seuls les sous-traitants qui n’ont pas de lien direct avec le maître d’ouvrage, sont dispensés de souscription. C’est le cas pour des travaux réalisés pour le compte d’un contractant général. Comme il emploie en son nom les sous-traitants, il engage seul sa garantie d’assurance décennale.
Quels dommages couvrent une assurance décennale ?
L’assurance décennale couvre les malfaçons de travaux effectués sur le gros œuvre et le second œuvre des ouvrages. Pour être indemnisés, les dommages peuvent être de 2 types :
- les vices et dommages affectant la solidité et la pérennité des ouvrages et de leurs équipements indissociables ;
- les vices et dommages remettant en cause l’habitabilité ou la destination d’usage des ouvrages et de leurs éléments d’équipement.
Tous les dommages affectant les autres éléments sont couverts par la garantie biennale. Dans le cadre de la maîtrise d’œuvre du contractant général, les dommages sont par exemple :
- un défaut d’étanchéité de la toiture ou de l’isolation ;
- un problème structurel de la charpente ;
- des fissures dans les fondations ou les murs porteurs ;
- des fuites d’eau de canalisations enterrées ;
- une installation électrique ou de chauffage défectueux, etc.
Comment justifier sa souscription à l’assurance décennale ?
Un document attestant de la souscription à l’assurance décennale est remis obligatoirement au maître d’ouvrage avant le commencement des travaux. Ce document justificatif s’appelle une attestation d’assurance décennale. Cette attestation est à joindre à tous les devis ou factures éditées par le professionnel. En cas de revente avant le terme des 10 ans de validité de l’assurance décennale, l’attestation est annexée à l’acte de vente.
Que risque le professionnel en cas de non-souscription à l’assurance décennale ?
En cas de non-souscription à l’assurance décennale, le professionnel s’expose à un délit passible de sanctions civiles mais également pénales. La peine peut aller jusqu’à 6 mois d’emprisonnement et une amende de 75 000 €. En plus de cette peine, le professionnel s’acquitte de tous les frais de réparation inhérents aux dommages dont il est jugé responsable.
Combien coûte une assurance décennale contractant général ?
Le coût d’une assurance décennale contractant général varie en fonction de divers paramètres :
- le statut, la taille et le CA de l’entreprise ;
- l’activité professionnelle exercée ;
- le passif et l’expérience de l’assuré ;
- les garanties et options souscrites comme la RC PRO ;
- le montant de la franchise ;
- la zone géographique de la réalisation des chantiers ;
- la compagnie d’assurances.
Il est difficile de donner un tarif sans avoir au préalable sollicité les organismes pour obtenir un devis. En moyenne, un contractant général dont l’entreprise réalise un CA de 300 000 € paie environ 10 000 €/an. L’entrepreneur contractant général qui réalise un CA de 1 000 000 € paie en moyenne 30 000 €/an. Pour avoir une idée approximative du coût de l’assurance décennale contractant général, il faut l’estimer à 3 ou 4 % du CA.
Si le contractant général veut être en règle avec la loi et se prémunir d’une charge financière préjudiciable à son entreprise, il doit souscrire une assurance décennale. Pour trouver un contrat approprié tant sur le plan des garanties que du tarif, il met en concurrence les diverses offres du marché. Via un comparateur en ligne, il effectue sa recherche. Après avoir rempli un questionnaire, il obtient des devis personnalisés. Gain de temps et économies certaines, il peut souscrire son contrat sans se déplacer.
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