Face aux multiples avantages offerts par les véhicules électriques, de plus en plus d’automobilistes franchissent le pas et se tournent vers ces voitures plus écolos. Et pour alimenter leur auto, bon nombre d’entre eux choisissent de faire poser une borne de recharge ou wallbox, bien plus confortable, performante, fiable et sécurisée que les autres solutions de recharge. Néanmoins, si un tel projet d’installation est simple pour un propriétaire, il s’avère un peu plus complexe pour un locataire.
Quels sont les droits de ce dernier ? Quelles démarches doit-il entreprendre pour faire poser une borne de recharge à son domicile ? Quel installateur doit-il choisir ? Faisons le point dans ce dossier.
La borne de recharge ou wallbox, l’appareil dédié à la recharge des véhicules électriques
Aujourd’hui, avec la montée des prix des carburants, l’éveil de la conscience écologique et la fin prochaine des ventes d’autos roulant aux carburants traditionnels, les ventes de véhicules électriques et hybrides rechargeables ne cessent d’augmenter. En 2022, les commandes ont explosé. Les nouveaux véhicules électriques sont par ailleurs nettement plus performants et bénéficient d’une autonomie améliorée, ce qui les rend plus attractifs.
Néanmoins, la conséquence de cet envol explosif réside dans la nécessité de proposer des solutions de recharge pour réalimenter ces voitures afin de permettre leur usage. Si les bornes publiques se multiplient sur le territoire, elles sont encore loin de suffire aux besoins des usagers. Il faut dire qu’elles sont avant tout présentes au sein des centres urbains et que bon nombre d’entre elles ne sont accessibles que par le biais d’un abonnement spécifique, sans compter que les appareils défectueux sont encore trop nombreux. Enfin, n’oublions pas que si ces bornes publiques sont attractives et pratiques, encore faut-il qu’elles soient disponibles lorsque l’on en a besoin et être en mesure patienter tout le long de la recharge, ce qui peut être relativement chronophage.
Ce manque de solutions publiques incite de plus en plus de particuliers et d’entreprises à faire installer une borne de recharge à leur domicile ou au sein de leur lieu de travail. Les wallbox sont en effet des équipements dédiés à la recharge des véhicules électriques et hybrides rechargeables. Elles rendent la recharge nettement plus confortable puisqu’il suffit de brancher son auto chez soi et de laisser l’appareil fonctionner, mais elles sont également bien plus sécurisées et performantes que les autres solutions de charge, à savoir la prise domestique standard et la prise renforcée.
Recharger sa voiture électrique chez soi, sans effort, est bien agréable, mais c’est aussi bien moins cher que sur une borne publique. En effet, le prix de l’électricité est bien inférieur et le coût de l’abonnement est inexistant. En outre, il est possible de profiter des heures creuses pour réduire encore les frais de recharge.
L’utilisateur peut choisir la borne de recharge qui convient à son véhicule électrique ou hybride rechargeable, sachant que celles-ci sont classées en différents niveaux de puissance, à savoir 3,7 kW, 7,4 kW, 11 kW, 22 kW et plus encore. Il est par ailleurs possible de faire son choix entre un modèle basique, uniquement dédié à la recharge, et un modèle dit intelligent ou connecté, doté de fonctionnalités multiples pour rendre la recharge encore plus confortable.
Mais s’il est aisé de faire poser une borne de recharge chez soi lorsque l’on est propriétaire de son habitation, il faut savoir qu’un locataire peut tout à fait disposer des mêmes droits. En revanche, les démarches sont un peu plus complexes pour un locataire.
Quels sont les droits d’un locataire pour la pose d’une borne de recharge ?
En fonction du type de logement occupé par le locataire, les possibilités qui s’offrent à lui peuvent être différentes.
Locataire en logement individuel
Un locataire qui réside en maison individuelle qui souhaite faire poser une borne de recharge pour son véhicule électrique doit en faire la demande au propriétaire bailleur de son logement. Toutefois, il faut savoir que le propriétaire est libre d’accepter cette demande ou de la refuser. En conséquence,le locataire doit bien souvent réussir à convaincre le propriétaire pour obtenir satisfaction, quitte parfois à assumer seul ou en grande partie les frais liés à la pose de la borne de recharge. Certains propriétaires acceptent de financer l’installation, mais à condition d’en reporter le coût sur les montants des loyers.
Néanmoins, dans la majorité des cas, les propriétaires de logements individuels acceptent de poser une borne de recharge puisqu’il s’agit d’un investissement d’avenir qui peut leur servir de prétexte pour trouver plus aisément des locataires et pour augmenter le prix du loyer.
Rappelons dans tous les cas que le crédit d’impôt est accordé pour faire installer une borne de recharge dans un logement individuel. Cette aide financière peut couvrir jusqu’à 75 % des frais de pose, dans la limite de 300 euros.
Locataire en logement collectif ou copropriété
La législation est différente pour un locataire résidant au sein d’une copropriété. En effet, la pose d’une borne de recharge pour son auto électrique est un droit, connu sous le terme de « droit à la prise ». En effet, comme le stipule le décret n° 2011-873 du 25 juillet 2011, tout occupant d’un immeuble, qu’il soit propriétaire ou locataire, peut demander à faire poser à ses frais une borne de recharge sur une place de parking de la copropriété, qu’elle soit couverte ou non.
Dans ce cas, le locataire doit adresser sa demande au propriétaire du logement et au syndicat de copropriété. En principe, le propriétaire ne peut refuser ce projet d’installation, sauf en cas de motif légitime et sérieux, notamment s’il envisage lui-même ce type de travaux. Le syndicat de copropriété ne peut s’y opposer non plus, sauf s’il peut avancer une impossibilité technique d’installation.
Au sein d’une copropriété, le locataire peut décider de faire brancher la borne de recharge sur son compteur électrique personnel ou sur le compteur électrique des parties communes et s’acquitter des frais. Quoi qu’il en soit, le crédit d’impôt accordé à un locataire de maison individuelle peut être complété par la prime ADVENIR, accordée aux copropriétés et aux entreprises. Cette prime peut financer jusqu’à 50 % des coûts des travaux, dans la limite de 960 euros.
Quelles sont les démarches que le locataire doit effectuer pour la pose d’une borne de recharge ?
Nous l’avons dit, le locataire du logement doit adresser une demande de pose d’une borne de recharge pour véhicule électrique en bonne et due forme au propriétaire, ainsi qu’au syndicat de copropriété s’il réside en logement collectif. Le décret n° 2020-1720 du 24 décembre 2020 stipule en effet que cette demande doit comporter plusieurs éléments, à savoir :
- sa demande de réaliser des travaux pour la pose d’une borne de recharge en tant que locataire, avec une justification de son besoin ;
- un descriptif des travaux, étape par étape ;
- un plan d’intervention technique et un plan de raccordement électrique.
En conséquence, il est nécessaire que le locataire ait bien préparé le projet en amont et sollicité le déplacement sur place d’un installateur IRVE afin que celui-ci rédige les documents exigés quant aux travaux.
Si le propriétaire bailleur ou le syndicat de copropriété veulent s’opposer aux travaux, ils doivent faire valoir un argument légitime et sérieux (contraintes techniques ou futur projet d’installation d’une borne). Pour ce faire, ils doivent saisir le président du tribunal judiciaire dans les trois mois qui suivent la réception de la demande du locataire.
Quel installateur choisir pour une borne de recharge ?
La loi oblige le demandeur de toute installation d’une borne de recharge d’une puissance de 3,7 kW et plus à faire appel à un installateur certifié IRVE (infrastructure de recharge pour véhicule électrique). Ces professionnels sont en effet les seuls habilités à effectuer la pose de ces appareils spécifiques, car ils ont suivi une formation pour ce faire. La pose d’une wallbox exige des connaissances très particulières en électricité, car ces bornes sont raccordées sur le compteur électrique, mais elles disposent d’un circuit spécifique indépendant. Les conditions de pose peuvent être complexes et des mises aux normes peuvent être nécessaires. En conséquence, en faisant appel à un installateur certifié IRVE, le locataire ou le propriétaire du logement sont assurés que la pose répond aux normes en vigueur et aux exigences attendues en matière de sécurité et de fiabilité.
Notons par ailleurs que l’intervention d’un installateur IRVE est obligatoire pour prétendre aux aides financières que sont le crédit d’impôt et la prime ADVENIR. Il est donc impératif de bien vérifier que l’installateur soit véritablement qualifié IRVE, car les fraudes existent. Pour ce faire, il faut en exiger la preuve auprès du professionnel et effectuer une vérification auprès de l’AFNOR ou de Qualifelec, les organismes qui délivrent les certifications. Enfin, soulignons que sans le recours à un installateur certifié IRVE, le fabricant de la borne peut refuser de faire valoir la garantie et l’assureur peut refuser de couvrir les dommages en cas de défaillance de la borne de recharge.
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